供热管理中各建筑面积的关系

建筑面积、使用面积、套内建筑面积在供热管理中的关系如下:

　　1.建筑面积在供热设计中的作用：由于供热负荷的计算是以建筑面积为单位进行的，所以供热成本也以建筑面积进行测算。 

　　2.建筑面积在供热成本分析中的作用：供热成本的计算是以建筑物的建筑面积进行的，则供热成本分析也以建筑面积为单位进行测算。 

　　3.建筑面积在核定供热价格中的作用：由于供热成本分析是按建筑面积为单位进行测算的，根据热价由供热成本+微利＋税的构成原则，热价的确定也应在以建筑面积为单位的基础上进行。 

　　4.按使用面积、套内建筑面积为单位确定的热价，均是用建筑面积热价换算而成的。各城市在供热收费管理中，有的按使用面积定价，有的按建筑面积定价，还有的是按建筑轴线面积定价，无论按那种面积核算的热价，最终均是按建筑面积换算而成。 

　　5.“面积”是计算热费时的一个“量”的单位。热费=面积（量）×热价（供热单价）。由此看出，无论是按建筑面积、使用面积还是按套内建筑面积为准，该“面积”在此只是一个“量”的单位。 

　　6.不是所有的面积都要安装暖气片：暖气片的安装是以《采暖通风与空气调节设计规范》中满足温度标准确定的。建筑面积中所含的地下室、室外楼梯等不需要安装暖气片，使用面积中也有部分空间不需要安装暖气片，如:储藏室，这些区域均为不采暖面积。由于热是流动的，可以通过空气、墙体等传导，因此，设计人员认为采暖面积内可以达到温度要求的，也可以不装暖气片。 

　　总之，供热的设计标准是以温度为标准，而不是以是否装片为标准。温度标准是《采暖通风与空气调节设计规范》规定，房内各部位有各部位的温度标准，如：卧室、客厅16℃以上，供热管理中对有规定的按规定标准要求，对没有规定的不予管理，或视为不供热面积。 

　　房改后，居民拥有了房屋产权，按使用面积收缴热费引发的问题，也早已引起社会的关注，国内一些城市在调价的过程中，陆续调整了政策，现在国内集中供热城市95％以上都是按建筑面积作为计费单位的。 

　　综上所述，热价计费以建筑面积为计量单位十分必要，一是符合国家《中华人民共和国行业标准中供热术语标准》（CJJ55-93）的规定；二是符合集中供热的特性，因供热负荷等计算均以建筑面积为基础；三是符合将来实行计量用热后的热量计算及热费计算要求；四是减少了供用热双方的纠纷；五是建筑面积为房证面积具有法律依据。