陕西西安居民住宅区供热价格管理暂行办法

　　《暂行办法》规定，供热价格由物业管理企业与业主委员会(无业主委员会的由业主代表)根据供热服务和成本双方协商议定。物业管理企业应与业主委员会或业主代表在供热前，就供热时间、供热面积、供用热量、供热温度、供热付费方式、供热生产人数及工资等事项进行充分协商，核算成本费用确定供热价格，签订供热协议。制定供热价格应以供热成本为基础，加法定税金和不超过3%的成本利润率，遵循公平、公开，诚实信用，保本微利的原则，兼顾供热企业利益及居民承受能力，努力解决好居民冬季采暖。其供热价格计算公式为：

　　1、供热单位成本=燃动费+直接人工费+期间费用(供热量或供热面积)

　　2、供热价格=供热单位成本×(1+成本利润率)

　　3、含税供热价格=供热价格+税金

　　4、用热费额=含税供热价格×用热量或用热面积

　　采用热表计量分户核算价格的，供用热量均按百万千焦计算。

　　同时市物价局要求供热价格实行公示制度。物业管理企业将备案后的价格，在收费或服务场所的显著位置设立公示栏或公示牌，将供热价格、供热温度、计价单位、付费方式等予以公示，自觉地接受业主的监督。凡不执行价格公示制度或擅自提高供热价格的，由价格主管部门依据有关法规予以查处。

　　此外，实行物业管理的写字楼、商场等供热价格管理参照此办法执行。